Порядок подачи заявления на регистрацию долевой собственности определяется тем, каков был способ приобретения и в какой момент возникло право. Если право возникает с момента регистрации, например, при совместном строительстве объекта несколькими лицами или при сделке (когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц), все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права. Если же право возникает при иных случаях, например, при наследовании, каждый из наследников может сделать так, чтобы регистрация права собственности на долю проводилась независимо от остальных. То же и с купленной долей.
Но все вышесказанное ЂЂЂ в случае, если доля продается или дарится. А что по поводу государственной регистрации самого права? Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется путем внесения отдельной записи о праве каждого собственника с указанием его доли в праве. Последнее удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них.
Пункт 1 статьи 24 Закона о государственной регистрации гласит, что «при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее». К такому документу, как заявление регистрации права собственности образец которого вы можете найти на нашем сайте, могут прилагаться документы, которые подтверждают отказ остальных собственников. Но могут такие документы и не прилагаться. В этом случае этом случае государственная регистрация права собственности в БТИ на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Регистрация права долевой собственности имеет определенную специфику: порядок ее определяется установленными законом правилами распоряжения имущества, находящимся в такой собственности. Статья 246 Гражданского кодекса говорит о том, что имуществом, которое находится в долевой собственности, распоряжаются по соглашению всех ее участников. Соответственно, если кто-либо из собственник решит воспользоваться своей частью общего имущества по своему усмотрению ЂЂЂ продать, отдать под залог и пр. ЂЂЂ то он должен соблюсти правила, указанные в статье 250 ГК РФ. А статья эта гласит, что преимущественное право купить продаваемую часть имеют прочие участники долевой собственности. И продавец обязан известить о принятом им решении в письменной форме прочих участников долевой собственности. Если в течение месяца прочие участники не выкажут интереса по поводу предлагаемой части, то продавец вправе продать ее любому иному лицу.
Нередки ситуации, когда определенный объект недвижимости регистрируют сразу несколько собственников. Конечно же, делается это в рамках общей долевой собственности. И как каждое недвижимое имущество, то, которое находится в долевой собственности, должно быть зарегистрировано.
Регистрация права долевой собственности
АННЭКСУС — правовой эксперт в области сопровождения сделок с недвижимостью
Регистрация права долевой собственности
Комментариев нет:
Отправить комментарий